近年來，隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，防水行業(yè)也是不斷壯大與做強(qiáng)。可以說，防水行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)是息息相關(guān)。 但是今天，房地產(chǎn)，特別是房屋建造方面，將迎來歷史性的變革，那做為防水企業(yè)，該從哪做起，才能適應(yīng)未來房地產(chǎn)的變化呢？

6月23-24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇省常州市舉行。來自中美兩國一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)的代表，圍繞中國“十三五”規(guī)劃和中美雙方關(guān)心的話題進(jìn)行了探討交流。其中一些與防水相關(guān)的方向性的問題，值得我們防水企業(yè)深入研究與探討。

裝配式住宅作為中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向，成為大會(huì)研討的熱點(diǎn)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉志峰會(huì)長就推進(jìn)裝配式建筑建設(shè)發(fā)展，加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)表重要講話，強(qiáng)調(diào)要抓住房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升有效需求，使房地產(chǎn)供應(yīng)與需求相適應(yīng)。

中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁、標(biāo)準(zhǔn)院院長孫英在主持論壇時(shí)強(qiáng)調(diào)：隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，傳統(tǒng)建筑業(yè)粗放的發(fā)展模式難以為繼，轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。新型建造方式的變革已經(jīng)迎來快速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，將成為城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要亮點(diǎn)。 

劉東衛(wèi)：理清本輪建筑工業(yè)化的終極目的

標(biāo)準(zhǔn)院總建筑師劉東衛(wèi)作為首位發(fā)表主題演講的專家，介紹中國的房地產(chǎn)業(yè)及建筑工業(yè)化，無論從政府推動(dòng)角度，到設(shè)計(jì)方、地產(chǎn)商的實(shí)踐角度，都進(jìn)入了歷史性革命的時(shí)期。當(dāng)前發(fā)展建筑工業(yè)化或裝配式住宅，應(yīng)該特別關(guān)注三個(gè)方面的重大課題：

第一是基本質(zhì)量品質(zhì)的理念和技術(shù)認(rèn)識(shí)，從基本的認(rèn)識(shí)上不能只糾結(jié)于成本和技術(shù)；

第二，推進(jìn)新一輪的建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展，一定要緊緊圍繞著工業(yè)化的新型生產(chǎn)建造方式，一定要通過集成的技術(shù)、集成的解決方案，現(xiàn)在從實(shí)踐上看做裝配式過于關(guān)注結(jié)構(gòu)的主體，甚至好多地方在做毛坯房，管線各方面不是用整體系統(tǒng)工業(yè)化的生產(chǎn)建造管理的基本方式解決；

第三，當(dāng)前的建筑工業(yè)化和裝配式住宅發(fā)展一定要可持續(xù)發(fā)展，要關(guān)注建筑的長久壽命，要往可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的方面思考問題。 

肖明：走出PC的理解誤區(qū)

成本高是推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展的一大阻力。在肖明看來，成本可以通過設(shè)計(jì)和技術(shù)來管控。他說：“與傳統(tǒng)項(xiàng)目相比，裝配式建筑可降低80%的后期維修費(fèi)用，預(yù)制外墻構(gòu)件可99%的外墻滲漏事件；可節(jié)約20%的建造時(shí)間，降低25%的人工費(fèi)用；實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、減少建筑垃圾，有效增加了環(huán)境效益。”

王喆：鋼結(jié)構(gòu)2.0打造優(yōu)于傳統(tǒng)住宅的居住感受

在國外，鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展應(yīng)用已有幾十年的時(shí)間。在我國，室內(nèi)露梁柱、外墻露水、房間漏水、房間隔音差、墻體開裂……這些問題或多或少地出現(xiàn)在已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅里面，直接影響了鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣。

標(biāo)準(zhǔn)院鋼結(jié)構(gòu)所所長王喆說：通過戶型、結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)以及內(nèi)裝的綜合解決方案，使室內(nèi)無外露的梁柱，實(shí)現(xiàn)可變的室內(nèi)大空間。同時(shí)通過集成技術(shù)，解決以往鋼結(jié)構(gòu)住宅隔聲、保溫、防水等方面的使用功能問題，打造優(yōu)于傳統(tǒng)住宅的居住感受。“不斷提升鋼結(jié)構(gòu)住宅的品質(zhì)，讓老百姓居住得更舒適，是我們一直努力的方向。”王喆說。

魏素巍：SI裝配式內(nèi)裝區(qū)別于傳統(tǒng)內(nèi)裝的幾大特點(diǎn)

SI是支撐體S(Skeleton)和填充體I（Infill) 分離，支撐體部分具有百年以上的長期耐久性，內(nèi)部的分隔墻、地板、廚衛(wèi)及各類管線等填充體具有可變性。SI的施工工序是干作業(yè)，許多原來在現(xiàn)場(chǎng)干的工作在工廠里已完成了，再集中拿到現(xiàn)場(chǎng)去組裝，大概可節(jié)約20%到30%的工期。由于SI住宅體系的主體、管線、內(nèi)裝三分離設(shè)計(jì)理念，管線排布一目了然，易于發(fā)現(xiàn)問題，便于維修。裝配式內(nèi)裝采用同層排水，有效避免糾紛，解決了管道噪音等問題。衛(wèi)生間采用整體設(shè)計(jì)，2500噸高壓整體成型防水底盤杜絕漏水滲水。